新房买卖合同是什么
- 律师解析
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新房买卖合同是房企把未建成或竣工房屋卖给社会，转移所有权给买家，买家付价款的合同。
依相关法律，合同含当事人信息、房屋状况、价款支付、交付条件日期、质量承诺、产权登记约定等。
合同生效后，双方要依约履行。
开发商按时按质交房并协助办产权；
买家按约付房款。
违约方可被追究责任。
案情回顾:
小胡与某房地产开发企业签订新房买卖合同，合同约定房屋位置、面积、价款及支付方式、交付使用条件及日期等内容。后开发商未按时交付房屋，引发纠纷。小胡认为开发商违约，要求其承担违约责任；开发商则称有不可抗力因素导致延迟交付。
案情分析:
1、依据相关法律，合同生效后双方应依约履行义务，开发商未按时交付房屋构成违约。
2、若开发商主张不可抗力因素导致延迟交付，需提供相应证据证明，否则不能免除违约责任。
3、小胡有权追究开发商违约责任，如要求继续履行、赔偿损失、支付违约金等，具体责任承担方式需根据合同约定及实际情况确定。
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