开发商违约交房情况如何维权

一、开发商违约交房情况如何维权

若开发商逾期未能履行房屋交付义务的情况下，业主有权依法行使退房权，且有权追索开发商的违约行为并要求其承担相应的法律责任和经济赔偿金。根据相关的法律法规，房地产开发企业须严格遵守合同所规定的各项条款以及交付标准，如期应向购买方交付具备使用条件的商品住房。若不能按照约定的时间完成交付任务，房地产开发企业必须承担相应的法律责任与经济赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约房子可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当商品房开发商由于某种原因无法按约定时限履行房屋交付义务时，业主有权依据现行法律法规，实施退房权利，同时也有权利追究开发商的违约行为，并寻求其对应的法律责任及经济赔偿金。以保障购房者的合法权益。根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，房地产开发运营商必须严格遵循已签订的合约中的所有规定，包括房屋交付标准等事项，依照约定的期限向购房人交付符合使用条件的商品住宅。如果房地产开发运营商未能按照约定按时达成房屋交付任务，那么他们将必须承担相应的法律责任和经济赔偿。