出让土地的使用权年限是多久
- 律师解析
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1.出让土地使用权年限按用途划分：
居住用地70年，保障居民长期居住；
工业用地50年，适配工业项目周期；
教育等公益用地50年，助力公益事业发展；
商业等用地40年，符合产业更新节奏；
综合或其他用地50年。
2.土地使用年限从出让合同签订日起算，期满前可申请续期。
居住用地期满自动续期，其他用途按规定办理，或许要重签合同并付出让金。
案情回顾:
小朱与某单位签订土地出让合同，获得一块土地使用权。合同约定土地用途为商业用地。几年后，小朱听闻土地有使用年限限制，对自己这块商业用地的使用年限及到期后续期问题产生疑问，与出让方就使用年限起始时间及期满续期方式产生争议，小朱认为应从自己实际使用土地时起算年限，且希望到期自动续期。
案情分析:
1、根据相关法律规定，商业、旅游、娱乐用地出让土地使用权年限为40年，土地使用年限自出让合同签订日起算，所以小朱这块商业用地使用年限应从出让合同签订日开始计算40年，而非其实际使用土地时间。
2、居住用地期满自动续期，而商业用地属于其他用途，需依规定办理续期，可能要重新签订出让合同并支付出让金，因此小朱不能要求到期自动续期。
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出让土地的使用权年限是多久
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出让土地使用权年限是多少？
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