夫妻共有房产转至子女名下流程是什么
- 律师解析
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1.赠与：
夫妻和子女签赠与合同并公证，带公证书、房产证、身份证等去不动产登记机构申请过户，缴契税等税费后完成产权变更。
2.买卖：
签房屋买卖合同，到不动产登记机构网签备案，缴增值税、个税、契税等，凭完税证明办理过户。
3.继承：
夫妻一方或双方去世后，子女先办继承公证确定继承权，再带公证书、房产证等过户。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有一套共有房产。他们考虑将该房产转到子女小胡名下，对于采用何种方式产生争议。小朱倾向赠与，认为无需复杂交易流程；小丽觉得买卖更合适，认为操作规范且后续隐患小。双方僵持不下，不知如何抉择。
案情分析:
1、赠与方式需夫妻双方和子女签订赠与合同并公证，之后携带公证书等材料到不动产登记机构申请过户，按规定缴纳契税等税费后完成产权变更登记。
2、买卖方式要先签订房屋买卖合同，到不动产登记机构网签备案，缴纳增值税、个税、契税等税费，提交完税证明等材料办理过户登记。
3、继承方式在夫妻一方或双方去世后发生，子女先办理继承公证确定继承权，再携带公证书、房产证等去不动产登记机构办理过户。
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