房东出租商铺违约应赔偿的金额是多少
- 律师解析
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1.房东出租商铺违约，赔偿金额按情况定。
合同有违约金条款，房东按约定支付；
若违约金低于损失，租户可申请增加；
过分高于损失，房东能请求减少。
2.合同没约定违约金，房东要赔租户实际损失，含直接损失（找新商铺费用、装修损失等）和可预见的间接损失（预期经营利润等）。
3.租户维权时要保留好凭证，方便算损失和主张赔偿。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要收回商铺，构成违约。合同中约定了违约金条款，但小李认为约定的违约金过低，无法弥补其损失，他额外寻找商铺花费了不少费用，且前期对商铺进行了装修，还有预期经营利润也受到影响。小朱则觉得违约金约定过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同约定了违约金条款，房东应按约定支付。但约定的违约金低于造成的损失时，租户可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，房东可请求适当减少。本案中小李认为违约金低，可通过合法途径请求增加。
2、若合同未约定违约金，应赔偿租户实际损失，包括直接损失和间接损失，间接损失需具有可预见性。小李额外找商铺费用、装修损失属直接损失，预期经营利润属间接损失，若具有可预见性，小朱都应赔偿。同时，小李维权时应保留好相关凭证，以便准确计算损失和主张赔偿权利。
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