房屋租赁合同确认无效后,其赔偿上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、租赁合同无骑缝章能不能认定无效
只要合同条款内容符合法律规定,并且得到各方当事人的签字认同,那么这份合同便是具备法律约束力的。尽管没有加盖骑缝章,也不会对其法律效力产生不利影响。《中华人民共和国合同法》并无强制性规定必须慎重加盖骑缝章,因此,如果在签署过程中忘记加盖骑缝章,并不会直接导致合同失去法律效应。
然而,考虑到更好地维护自身的权益,加盖骑缝章的操作无疑是个不错的选择。在签订合同时,若采用合同书这种正式的格式,当所有参与方都完成了签名、盖章或手印等操作时,便意味着合同正式生效。或者说,当任何一方在签名、盖章或按指印之前已切实履行了主要责任,且另一方对此予以认可时,该份合同就会因此而正式生效。
此外,按照相关法律法规或双方事先约定,合同应以书面形式进行缔结,但如实际情况下并未采取这样的方式,只要其中一方向对方实质地履行了主要责任,且对方表示理解和接收,那么这份合同仍然可以被视为正式生效。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
房屋租赁合同确认无效后,其赔偿上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
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