哪些条件下商品房能预售
- 律师解析
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1.开发商要交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证书。
2.需持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3.按预售商品房算，投入开发资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度和交付日期。
4.到县级以上政府房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明。
只有满足这些，才能合法预售商品房，保障购房者权益。
案情回顾:
小朱打算购买一套预售商品房，他看中了小丽所在开发商的楼盘。然而，小朱在了解情况时发现，该开发商虽持有建设工程规划许可证和施工许可证，也办理了预售登记取得了预售许可证明，但投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的百分之二十五，且不能确定施工进度和竣工交付日期。小朱认为这样的预售不合法，拒绝购买，而小丽则坚持认为可以预售，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房预售需同时满足多个条件，其中包括按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、本案中该开发商投入资金未达标且不能确定施工进度和竣工交付日期，不满足预售条件，小朱拒绝购买是合理的，该开发商此时进行商品房预售不符合法律规定，不能保障交易合法合规以及购房者权益。
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