一房二卖怎么赔偿
- 律师解析
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1.一房二卖时，无法拿到房屋的购房者能让卖家担责并赔偿损失。
2.若购房者解除合同，卖家要返还已付房款和利息，赔偿中介费等合理购房损失。
3.卖家若恶意欺诈，购房者可要求其承担最高为已付房款一倍的赔偿。
判断能否用惩罚性赔偿，看卖家有无隐瞒房屋已售等情况。
4.法院会结合实际判赔偿额，既补购房者损失，也惩戒卖家违法。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小静。小丽先与小朱签订购房合同并支付了购房款，小静后签合同也支付了款项，但小朱最终将房屋过户给了小静。小丽得知后无法取得该房屋，认为小朱存在违约行为，要求小朱承担违约责任并赔偿损失，双方就赔偿问题产生争议，小丽遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，在一房二卖情形中，无法取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。本案中小丽无法取得房屋，小朱应承担相应责任。
2、若小丽解除合同，小朱应返还小丽已付购房款及利息，赔偿因购房产生的合理损失，如中介费等。若小朱存在故意隐瞒所售房屋已出卖给小丽的情形，属于恶意欺诈，小丽还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院会结合具体案件事实、小朱的主观过错等因素综合判定赔偿数额。
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