店面转让合同的注意事项有什么
- 律师解析
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1.转让方得是店铺合法主人，要拿出产权证明或租赁合同，证明有转让资格。
2.明确转让费用包含啥，像装修、设备等，定好支付方式和时间。
3.查看原租赁合同，看是否能转让，了解租期、租金等，和房东商量重签或变更承租人。
4.确定交接时间，仔细清点店铺设施、证照等并完成交接。
5.让转让方在一定时间内协助经营，明确违约赔偿责任，保障双方权益。
案情回顾:
小朱欲将自己经营的店面转让给小李。小朱在未出示有效产权证明文件或租赁合同的情况下，就与小李签订了转让合同。合同中未详细约定转让费用涵盖内容，支付方式和时间也不明确。小李未查看原租赁合同，不知是否允许转让。交接时也未对店铺设施设备、经营证照等详细清点。之后，房东以未经允许转让为由要收回店面，小李要求小朱承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，转让方应是店铺合法权利人且有转让权，小朱未出示相关文件证明其转让权，存在过错。
2、转让合同应详细约定转让费用、支付方式和时间等内容，此合同未明确约定，导致后续易产生纠纷。
3、受让方应查看原租赁合同确认是否允许转让，小李未查看，自身也存在一定疏忽。
4、明确交接内容和转让方协助义务、违约责任很重要，本案合同未明确约定，使双方权益难以保障和追究责任。
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