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哪些情形是适用于专属管辖的

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
专属管辖即特定案件由特定法院管。
适用情形如下:
一是不动产纠纷诉讼,归不动产所在地法院管。
不动产权利确认、分割等物权纠纷,以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷,都按此规则确定管辖。
二是港口作业纠纷诉讼,由港口所在地法院管辖。
三是继承遗产纠纷诉讼,由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。

案情回顾:

小朱和小李就一套房屋的所有权归属产生争议,该房屋位于A地。小朱认为自己拥有该房屋全部产权,小李则主张自己也享有部分产权。双方无法协商解决,遂决定通过诉讼途径解决纠纷。小朱在B地法院提起诉讼,小李以不动产纠纷应专属管辖为由,提出管辖权异议,认为应在A地法院审理。

案情分析:

1、本案属于因不动产的权利确认引起的物权纠纷,根据法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。该房屋位于A地,所以应由A地法院管辖。
2、小朱在B地法院起诉不符合专属管辖的规定,小李提出的管辖权异议合理合法,本案应移送至A地法院审理。
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