法院查封唯一住房需满足什么条件
- 律师解析
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1.法院查封唯一住房有条件限制，若住房超出被执行人及其扶养家属生活必需范围，像面积过大、价值过高，法院可查封。
2.若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其扶养家属提供居住房，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也能查封执行。
3.法院查封要按法定程序，保障被执行人基本居住权和合法权益。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被债权人小李起诉至法院，法院判决小朱偿还债务，但小朱一直未履行。小李向法院申请强制执行小朱名下唯一住房。该住房面积远超出当地普通家庭居住标准，价值也较高。小朱认为这是自己唯一住房不应被查封，而小李则主张该住房已超出小朱生活必需范围，法院应予以查封。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若住房超出被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，法院可进行查封。本案中，小朱的住房面积过大、价值过高，符合可查封的条件。
2、法院在执行过程中需遵循法定程序，保障小朱的基本居住权利及相关合法权益。若小李能按照当地廉租住房保障面积标准为小朱提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可对该唯一住房进行查封执行。
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