法院强制执行法拍房清退流程是什么
- 律师解析
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1.拍卖成交且买受人付清款项后，法院向房屋占有人发执行通知书，要求限期腾空交付。
2.若占有人未在指定期限履行，法院公告明确清退期限。
3.法院安排执行人员现场清退，邀请公证人员清点、登记、封存屋内物品，制作清单并签字确认。
4.物品搬离保管，费用占有人承担。
5.清退后房屋交付买受人，流程结束。
案情回顾:
小朱通过司法拍卖购得一处房屋并付清款项。然而，房屋被小胡占有，法院向小胡发出执行通知书，责令其限期腾空房屋交付给小朱，但小胡未在指定期限内履行。法院进行公告再次明确清退期限，小胡仍未配合。小朱认为自己已合法购得房屋，小胡应尽快搬离；小胡则称自己对房屋有居住权益，不应被清退，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，法院拍卖成交且买受人付清款项后，房屋所有权转移给买受人。小朱通过合法拍卖程序购得房屋，拥有该房屋的合法权益。
2、法院已按规定向小胡发出执行通知书和公告，小胡无正当理由拒不履行清退义务，法院有权安排执行人员进行现场清退。清退过程中邀请公证人员对物品清点、登记和封存等操作符合法定程序，清退费用应由小胡承担。最终房屋应交付给小朱。
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