集体土地上建房如何补偿
- 律师解析
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1.集体土地建房补偿分多种情形，征收集体土地时，房屋按地上附着物补偿，方式有货币补偿、产权置换及二者结合。
2.货币补偿依据房屋重置成新价和宅基地地价等。
重置成新价是重建相同房屋费用结合成新率算得，宅基地地价按当地区位补偿价定。
3.产权置换是征收方提供安置房，按比例安置。
4.还有搬迁费、临时安置费等，标准各地自定，前者补搬迁费用，后者保障过渡居住。
案情回顾:
小朱在集体土地上建有房屋。后该集体土地被征收，小朱与征收方就房屋补偿方式产生争议。征收方提出货币补偿，按房屋重置成新价和宅基地地价计算；小朱希望进行产权置换，要求征收方提供安置房。同时，对于搬迁费和临时安置费的标准，双方也存在不同意见。
案情分析:
1、根据相关法律规定，征收集体土地时，房屋作为地上附着物进行补偿，补偿方式有货币补偿、产权置换及二者结合。货币补偿需依据房屋重置成新价、宅基地地价等确定，产权置换则是征收方按一定比例提供安置房。
2、除房屋补偿外，被拆迁人还可获得搬迁费和临时安置费等补偿。搬迁费用于弥补搬迁费用支出，临时安置费保障被拆迁人过渡期间居住需求，补偿标准由各地根据实际情况制定。双方应按照当地规定协商确定合理补偿。
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