房顶漏水物业是否需承担责任
- 律师解析
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1.房顶在保修期内，建设单位负责维修，物业虽无直接责任，但要协助业主联系建设单位。
2.过保修期且房顶属公共区域，物业依合同有维修、养护和管理职责，需担责。
3.因业主装修等行为致房顶漏水，由该业主自行承担维修和赔偿责任。
4.业主可先看合同约定，物业有责却不履行，可协商、投诉或诉讼维权。
案情回顾:
小朱住在某小区，家中房顶出现漏水情况。小朱认为物业应负责维修，而物业称若房顶在保修期内，应由建设单位负责，自己仅协助联系；若已过保修期且属公共区域才担责；若因小朱装修导致则不负责。双方就责任归属产生争议，小朱不知如何维权。
案情分析:
1、若房顶在保修期内，建设单位负责维修，物业虽无直接责任，但有协助小朱联系建设单位的义务。
2、若已过保修期且房顶属于小区公共区域，物业依据物业服务合同，有对公共区域维修、养护和管理的职责，需承担维修责任。
3、若因小朱自身装修等行为导致房顶漏水，物业不承担责任，由小朱自行承担维修和赔偿责任。小朱可先查看合同约定，若物业有责任却不履行，可通过协商、向相关部门投诉或诉讼等方式维权。
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