验收商品房注意哪些问题
- 律师解析
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1.查验文件：
要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这些是房屋质量合格的凭证。
2.检查质量：
肉眼观察墙面、地面、天花板有无裂缝、渗水；
门窗开关要顺畅、密封好；
检查水电线路，看是否通电通水、插座有无漏电，厨卫排水是否顺畅。
3.核对面积：
按合同测量房屋套内和公摊面积，误差超3%可依规处理。
4.检查配套：
查看电梯运行、消防设施、小区绿化和道路是否达标。
5.发现问题及时书面要求整改并留证据，合格后再办交付。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，在验收时与开发商产生争议。小朱要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，开发商却以各种理由拖延。小朱自行检查房屋，发现墙面有裂缝、卫生间排水不畅，且测量房屋面积后发现误差超出3%。小朱要求开发商整改，开发商认为这些问题不影响交付，拒绝整改。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商有义务提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，这是房屋质量合格的重要凭证，其拖延提供的行为不合法。
2、小朱检查出的墙面裂缝、排水不畅等房屋质量问题，开发商应进行整改。对于房屋面积误差超出3%的情况，也应按规定处理。小朱以书面形式提出整改要求并保留证据的做法是正确的，在整改合格前有权拒绝办理交付手续。
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