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二手房买卖贷款是否要验资

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-01-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.二手房买卖贷款通常无需验资,银行主要审查还款能力和信用状况,要求借款人提供收入证明、银行流水、征信报告等来评估。
2.特殊情况下,可能有类似“验资”操作。
卖家为确认买家有首付资金,可能要求提供资金证明;
银行对借款人还款能力存疑时,也可能要求提供额外资产证明。
但这不算严格验资,也不是贷款必要步骤。

案情回顾:

小朱欲购买小丽的二手房,向银行申请贷款。小丽为确认小朱有足够资金支付首付款,要求小朱提供资金证明。小朱认为二手房买卖贷款不需要验资,拒绝提供。银行在审批贷款时,对小朱的还款能力存疑,也要求小朱提供额外资产证明,小朱同样以不需要验资为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,二手房买卖贷款不需要验资,银行主要通过审查借款人提供的收入证明、银行流水、征信报告等材料评估还款能力和信用风险。
2、但在特殊情形下,卖家为保障自身权益,要求买家提供资金证明确认其有支付首付款的能力是合理的;银行对借款人还款能力存疑时,要求其提供额外资产证明也有一定合理性,不过这并非严格意义的“验资”,也不是贷款的必要环节。
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二手房买卖贷款是否要验资
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二手房买卖注意事项和经验
合同履行基本原则1、全面履行原则 民法典 第五百零九条第1款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。2、诚实信用原则 民法典 第五百零九条第2款规定:“当事人应当遵循诚实信用原则,3、协作履行原则4、情势变更原则。
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二手房买卖能否转贷
1w浏览2025-06-24
法院拍卖二手车检验过期如何处理
[律师回复] 对于法院拍卖二手车检验过期如何处理这个问题,解答如下,   可以给你出手续,然后拿着手续你正常检车就可以。  拍卖二手车过户流程:  
第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”;  
第二步,到服务大厅的窗口领取照片,贴于检查记录表上;  
第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,注意不要排错队(取号之后需要拿着相关材料到收费窗口排队交纳过户费,此时您手中的号码位数为单数的,在单数窗口排队,如果是双数请在双数窗口排队);  
第四步,转移受理,其中需要一下材料:机动车注册/转移/注销登记表/转入申请表、检查记录表原件、登记证、行驶证、原车主身份证、原车号牌、车辆照片、交易市场过户发票。(整理材料时最好按顺序摆放,注意看管好随手的证件及财务,以免造成不必要的丢失。)  
第五步,办理转移受理拿到回执单后,到下一个窗口缴纳上牌费。(提示:挂黄牌照的车辆默认保留原号牌,因此不收上牌费。)  温馨提示:以下几种情况的车辆是不能进行过户的,大家需要注意。  
1、申请车主与原登记车主印章不相符  
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的  
3、违章、肇事示处理结案的或公安要关对车辆有质疑的  
4、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍  
5、未参加定期检验或检验不合格的  
6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但判决的除外)  
7、人民通知冻结或抵押未满的  
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的  
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的
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二手房买卖交房验房
10w+浏览2024-11-30
购买二手房能贷款吗 买卖二手房能否贷款
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
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房产纠纷
有房贷的二手房怎么买卖
二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款,解除抵押后才能买卖。但经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。二手房按揭需要的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
1w浏览2024-10-23
法院拍卖二手车检验过期如何处理
[律师回复] 对于法院拍卖二手车检验过期如何处理这个问题,解答如下,   可以给你出手续,然后拿着手续你正常检车就可以。  拍卖二手车过户流程:  
第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”;  
第二步,到服务大厅的窗口领取照片,贴于检查记录表上;  
第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,注意不要排错队(取号之后需要拿着相关材料到收费窗口排队交纳过户费,此时您手中的号码位数为单数的,在单数窗口排队,如果是双数请在双数窗口排队);  
第四步,转移受理,其中需要一下材料:机动车注册/转移/注销登记表/转入申请表、检查记录表原件、登记证、行驶证、原车主身份证、原车号牌、车辆照片、交易市场过户发票。(整理材料时最好按顺序摆放,注意看管好随手的证件及财务,以免造成不必要的丢失。)  
第五步,办理转移受理拿到回执单后,到下一个窗口缴纳上牌费。(提示:挂黄牌照的车辆默认保留原号牌,因此不收上牌费。)  温馨提示:以下几种情况的车辆是不能进行过户的,大家需要注意。  
1、申请车主与原登记车主印章不相符  
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的  
3、违章、肇事示处理结案的或公安要关对车辆有质疑的  
4、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍  
5、未参加定期检验或检验不合格的  
6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但判决的除外)  
7、人民通知冻结或抵押未满的  
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的  
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的
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二手房买卖谁去验房
10w+浏览2024-11-09
买二手房可以贷款吗,二手房买卖能贷款吗?
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请;根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估;资质进行审核;审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款;领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。
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房产纠纷
有房贷的二手房如何买卖?
二手房有贷款未还清的,由于房屋还抵押给银行的,所以原则上只有结清贷款,解除抵押后才能买卖。但经银行同意,办理转按揭手续的,可以买卖房屋。二手房按揭需要的条件有:借款人信用良好,具有稳定的职业和收入,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物,同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
1w浏览2025-05-05
法院拍卖二手车检验过期如何处理
[律师回复] 对于法院拍卖二手车检验过期如何处理这个问题,解答如下,   可以给你出手续,然后拿着手续你正常检车就可以。  拍卖二手车过户流程:  
第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”;  
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第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,注意不要排错队(取号之后需要拿着相关材料到收费窗口排队交纳过户费,此时您手中的号码位数为单数的,在单数窗口排队,如果是双数请在双数窗口排队);  
第四步,转移受理,其中需要一下材料:机动车注册/转移/注销登记表/转入申请表、检查记录表原件、登记证、行驶证、原车主身份证、原车号牌、车辆照片、交易市场过户发票。(整理材料时最好按顺序摆放,注意看管好随手的证件及财务,以免造成不必要的丢失。)  
第五步,办理转移受理拿到回执单后,到下一个窗口缴纳上牌费。(提示:挂黄牌照的车辆默认保留原号牌,因此不收上牌费。)  温馨提示:以下几种情况的车辆是不能进行过户的,大家需要注意。  
1、申请车主与原登记车主印章不相符  
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的  
3、违章、肇事示处理结案的或公安要关对车辆有质疑的  
4、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍  
5、未参加定期检验或检验不合格的  
6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但判决的除外)  
7、人民通知冻结或抵押未满的  
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的  
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的
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买卖二手房验收注意
10w+浏览2024-11-24
买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理材料问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
卖二手房买家贷款卖家怎样拿钱
1w浏览2025-01-15
法院拍卖二手车检验过期如何处理
[律师回复] 对于法院拍卖二手车检验过期如何处理这个问题,解答如下,   可以给你出手续,然后拿着手续你正常检车就可以。  拍卖二手车过户流程:  
第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”;  
第二步,到服务大厅的窗口领取照片,贴于检查记录表上;  
第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,注意不要排错队(取号之后需要拿着相关材料到收费窗口排队交纳过户费,此时您手中的号码位数为单数的,在单数窗口排队,如果是双数请在双数窗口排队);  
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第五步,办理转移受理拿到回执单后,到下一个窗口缴纳上牌费。(提示:挂黄牌照的车辆默认保留原号牌,因此不收上牌费。)  温馨提示:以下几种情况的车辆是不能进行过户的,大家需要注意。  
1、申请车主与原登记车主印章不相符  
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的  
3、违章、肇事示处理结案的或公安要关对车辆有质疑的  
4、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍  
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6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但判决的除外)  
7、人民通知冻结或抵押未满的  
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的  
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的
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二手房买卖房屋检验期
10w+浏览2024-11-03
二手房买卖买房贷款的期限多久
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖买房贷款的期限多久,二手房买卖按揭交易的具体流程相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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二手房买卖买房可以抵押贷款吗
二手房买卖买房可以抵押贷款。二手房办理抵押贷款需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。
1w浏览2025-05-29
法院拍卖二手车检验过期如何处理
[律师回复] 对于法院拍卖二手车检验过期如何处理这个问题,解答如下,   可以给你出手续,然后拿着手续你正常检车就可以。  拍卖二手车过户流程:  
第一步,先把车开导过户验出处,进行验车、拓号、拆牌、照相、然后填写“检查记录表”;  
第二步,到服务大厅的窗口领取照片,贴于检查记录表上;  
第三步,取号机取号排队,收费窗口按照单双号划分,注意不要排错队(取号之后需要拿着相关材料到收费窗口排队交纳过户费,此时您手中的号码位数为单数的,在单数窗口排队,如果是双数请在双数窗口排队);  
第四步,转移受理,其中需要一下材料:机动车注册/转移/注销登记表/转入申请表、检查记录表原件、登记证、行驶证、原车主身份证、原车号牌、车辆照片、交易市场过户发票。(整理材料时最好按顺序摆放,注意看管好随手的证件及财务,以免造成不必要的丢失。)  
第五步,办理转移受理拿到回执单后,到下一个窗口缴纳上牌费。(提示:挂黄牌照的车辆默认保留原号牌,因此不收上牌费。)  温馨提示:以下几种情况的车辆是不能进行过户的,大家需要注意。  
1、申请车主与原登记车主印章不相符  
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的  
3、违章、肇事示处理结案的或公安要关对车辆有质疑的  
4、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍  
5、未参加定期检验或检验不合格的  
6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的,但判决的除外)  
7、人民通知冻结或抵押未满的  
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的  
9、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的
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二手房买卖验收交接单
10w+浏览2024-10-03
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