二手房买卖合同解除期限多久

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！合同解除权期限我国《合同法》合同法<br/>第九十五条条<br/>第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十五条<br/>第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同解除权期限有多久问题解答如下, <br/>一、解除合同的种类<br/>(一)约定解除<br/>1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。<br/>2、在合同签订后，经双方协商解除合同。<br/>(二)法定单方解除权，即合同法<br/>第九十四条规定的几种情况：<br/>1、因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>5、法律规定的其他情形。所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。<br/>二、合同解除权期限<br/>《合同法》第九十五条条<br/>第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十五条<br/>第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。”<br/>由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。

[律师回复] 这不是诉讼时效的问题了,而是原产权人的债权人是否有权利对你提起诉讼的问题.根据你的描述,不认识原产权人,按市价购买,不存在恶意的情形,原产权人的债权人应该无权对你提起诉讼.至于你讲的诉讼时效,那是原产权人和他的债权人之间的法律关系中存在的问题,你无法确定他们之间的债权债务关系是否超过诉讼时效.<br/>根据你的补充,你可以准备购买合同及付款凭证作为证据,如果不放心,可以自行咨询房地产评估机构房屋的正常市场价格大概是多少,一般恶意低价出售是很难证明的,如果原告不能充分证明你买的房屋价格低于正常价格30%以上,你就很难被认为是“恶意”.所以你不用太担心.

[律师回复] <br/>一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式<br/>1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”<br/>2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。<br/>根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除<br/>如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。<br/>这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

[律师回复] 您好，关于陕西二手房买卖纠纷维权期限是多久这个问题，我的解答如下, 陕西二手房买卖纠纷维权期限是多久<br/>这一问题，解答如下：<br/>《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。