不动产保护方面诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.不动产物权保护是否适用诉讼时效要分情况。
不动产物权权利人请求返还财产，不适用诉讼时效，目的是恢复其对物的完全支配。
2.因不动产产生的债权请求权，适用诉讼时效，一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
3.若三年间权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行等，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。
案情回顾:
小朱和小胡是邻居，小胡未经小朱同意，占用小朱的房屋居住多年。小朱近期才发现自己房屋被占，要求小胡返还房屋，小胡以小朱请求已过很长时间为由拒绝。同时，小朱曾因小胡占用房屋给自己造成租金损失，要求小胡赔偿，小胡同样以时间过长为由拒绝赔偿。
案情分析:
1、对于小朱要求小胡返还房屋，这属于不动产物权的权利人请求返还财产，基于物权的绝对性、支配性、排他性，旨在恢复物权人对物的圆满支配状态，不适用诉讼时效的规定，所以小朱有权要求小胡返还房屋，小胡不能以时间过长拒绝。
2、对于小朱要求小胡赔偿租金损失，这属于因不动产引发的债权请求权，适用三年的诉讼时效，自小朱知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若期间有小朱向小胡提出履行请求、小胡同意履行义务等情形，诉讼时效会中断并重新计算。
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