房子屋顶漏水超过5年应该找谁
- 律师解析
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1.房屋屋顶漏水超5年，责任主体依不同情况而定。
2.商品房屋面防水质保期5年，过了质保期公共部位漏水，可申请住宅专项维修资金维修，需经占建筑物总面积和总人数三分之二以上的业主同意。
3.无维修资金，因相邻业主不当使用致漏水，可要求其担责。
4.房屋有质量问题且开发商有过错，可协商解决。
案情回顾:
小朱购买一套商品房，入住多年后房屋屋顶出现漏水情况。经查验已过5年屋面防水质保期，小朱认为该房屋屋顶属于公共部位，应启用住宅专项维修资金维修。但部分业主反对，认为可能是相邻业主使用不当导致漏水，不应动用维修资金。
案情分析:
1、此房屋已过质保期且屋顶属公共部位，若启用住宅专项维修资金，需业主委员会或相关业主提出申请，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。此次部分业主反对，未达到此条件便不能启用。
2、若没有住宅专项维修资金，需进一步查明漏水原因。若因相邻业主不当使用导致漏水，小朱可要求相邻业主承担维修和赔偿责任；若房屋本身有质量问题且开发商有过错，小朱也可尝试与开发商协商解决。
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