房地产转让合同有哪些内容
- 律师解析
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1.明确转让双方的姓名或名称、住所。
2.写明房地产位置、面积、四至界限等情况。
3.注明土地宗地号、使用权取得方式及年限。
4.确定房地产用途或使用性质。
5.约定成交价格和支付方式。
6.规定房地产交付时间。
7.设定违约责任保障履行。
8.依实际补充其他约定。
规范双方权责，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与小胡签订房地产转让合同，合同中对转让当事人住所、房地产坐落位置等内容进行了约定，但在成交价格支付方式上表述模糊，仅写了“按约定支付”，未明确具体支付时间和方式。交付时间也只写了“尽快交付”，没有确切日期。后来小胡要求小朱尽快付款并交付房产，小朱以合同未明确为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房地产转让合同需对成交价格及支付方式、房地产交付使用时间等交易关键环节作出明确约定。此案例中合同对支付方式和交付时间约定不明，容易引发双方理解分歧，导致纠纷产生。
2、违约责任条款可保障合同顺利履行，但案例未提及相关条款。若有明确违约责任，当一方不履行或履行不当，另一方可依据条款追究责任，减少纠纷发生。合同应规范双方权利义务，避免因约定不明确产生后续纠纷。
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