拆迁中如何补偿土地
- 律师解析
-
1.拆迁土地补偿分国有和集体两类。
国有土地上房屋征收，土地价值补偿含在房屋价值里，按类似房地产市场价评估，涵盖土地使用权价值。
2.集体土地征收，土地补偿归农村集体经济组织。
补偿标准由省级行政区通过区片综合地价确定，考虑土地用途、资源、产值等因素。
3.集体土地征收除土地补偿，还有安置补助、附着物和青苗补偿，保障农民生活与生计，安排社保费用。
案情回顾:
小朱所在村子面临拆迁，部分土地为国有土地，部分为集体土地。小朱认为国有土地上房屋征收补偿应单独计算土地价值，而不应只包含在房屋价值中；对于集体土地征收，他觉得补偿标准过低，认为没有充分考虑土地供求关系等因素，且对土地补偿归农村集体经济组织所有不满，希望能直接拿到土地补偿款。
案情分析:
1、国有土地上房屋征收时，根据相关法律规定，对土地价值的补偿是体现在房屋价值中的，按类似房地产市场价格评估确定，包含土地使用权价值，所以小朱要求单独计算土地价值没有法律依据。
2、集体土地征收，土地补偿归农村集体经济组织所有是法定的。补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，已综合考虑土地原用途等多方面因素，小朱认为补偿标准过低需有充分证据证明区片综合地价制定不合法，否则其诉求难以得到支持。
0
问题没解答? 125559人选择咨询律师
拆迁中如何补偿土地
一键咨询
