签了购房合同买方不买了怎么办
- 律师解析
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1.签购房合同后买方不买构成违约，卖方有权追究责任，处理办法依合同和法律而定。
2.合同有违约处理约定，卖方按约定追究，像要求付违约金、赔偿损失；
没约定，可要求赔偿违约造成的损失，含合同履行可得利益。
3.处理时先协商，能达成一致最好。
协商不成，卖方可起诉，同时要保留合同、沟通记录、损失证明等证据维权。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，约定小朱购买小李的房屋。然而合同签订之后，小朱却突然表示不再购买该房屋。小李认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任，小朱则称自己有不得已的原因，不应承担责任。双方就违约责任的承担问题产生争议，无法自行协商达成一致。
案情分析:
1、小朱签购房合同后不买的行为构成违约，根据相关法律，若合同有约定违约处理方式，小李可按约定追究小朱责任，比如要求支付违约金、赔偿经济损失等。
2、若合同无相关约定，小李也可要求小朱赔偿因其违约所受损失，包括合同履行后可获得的利益。因双方协商不成，小李有权向法院提起诉讼，同时小李应保存好合同、沟通记录、损失证明等相关证据，以维护自身合法权益。
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