居间合同卖家违约应当按照什么标准赔偿
- 律师解析
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1.居间合同卖家违约，赔偿标准按具体情况来定。
若合同明确约定违约金数额或计算法，就按约定赔偿，不过若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的话，买家能要求赔偿直接损失和可得利益损失。
直接损失指交易费用，可得利益损失如房屋差价。
3.实践中，法院会综合合同履行、卖家过错和买家实际损失等因素确定赔偿，既填补损失又惩罚违约方。
案情回顾:
小朱通过居间合同欲购买小丽的房屋，合同签订后，小丽因房价上涨反悔违约。小朱与小丽就违约赔偿问题产生争议，小朱认为小丽应赔偿其为购房支出的费用及房屋差价损失，而小丽觉得赔偿过高，双方无法达成一致，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、若居间合同中明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定赔偿，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院调整。本案需审查合同有无此类约定。
2、若合同未约定，小朱可要求小丽赔偿直接损失和可得利益损失。小朱为购房支出的费用属于直接损失，房屋差价损失属于可得利益损失。法院会综合考量合同履行情况、小丽过错程度以及小朱实际损失等因素确定赔偿数额，以填补小朱损失并体现对小丽违约行为的惩罚。
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