拆迁的土地如何补偿房子
- 律师解析
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1.产权调换：
拆迁方用自建房或购买的房屋与被拆迁房屋换产权，按评估价和市场价结算差价。
被拆迁人可选面积相近房屋，超面积需补差价，不足则获货币补偿。
2.货币补偿：
按房屋区位、用途、面积等因素，以市场评估价确定补偿金额。
被拆迁人拿到钱后，可自行买房。
补偿标准和方式要按当地政策和法规执行。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方与小朱就补偿方式产生分歧。拆迁方提出两种补偿方式，一是产权调换，用新建房屋与小朱的房屋调换并结算差价，二是货币补偿让小朱自行购房。小朱倾向产权调换，但希望能获得面积更大的房屋且不补差价，而拆迁方坚持按规定超出面积需补足差价，双方因此僵持不下。
案情分析:
1、拆迁土地补偿房子一般存在产权调换和货币补偿后自行购房两种法定方式。产权调换时，需按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价，被拆迁人所选房屋超出原面积通常要补足差价，面积不足则拆迁人应给予货币补偿。
2、货币补偿金额依据被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价确定。小朱和拆迁方都应依照当地拆迁政策和相关法律法规来确定具体的补偿标准和方式。
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