房屋产权归属协议书具备何种效力
- 律师解析
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1.房屋产权归属协议书是双方就房屋产权达成的协议，依法成立便有法律效力。
2.若协议体现双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且当事人有民事行为能力，协议成立即生效，双方要按约履行。
如约定房屋归一方，另一方要配合办变更登记。
3.协议书不会直接带来物权变动，需进行不动产登记才行。
一方不履约，另一方可追究其责任，要求继续履行或赔偿损失。
案情回顾:
小朱和小胡签订了一份房屋产权归属协议书，约定该房屋归小朱所有，小胡需配合办理产权变更登记。协议签订后，小胡却迟迟不配合办理。小朱认为协议已生效，小胡应履行义务；而小胡则觉得签了协议房子就是小朱的，办不办登记无所谓。
案情分析:
1、该房屋产权归属协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议自成立时生效，对双方具有法律约束力，小胡应按协议约定配合小朱办理产权变更登记。
2、协议书不能直接产生物权变动效力，要发生物权变动，还需依法进行不动产登记。小胡不履行协议，小朱可凭协议追究其违约责任，要求小胡继续履行配合办理登记的义务，若造成损失还可要求赔偿。
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