我卖房对方按揭，我什么时候可以拿到钱
- 律师解析
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-按揭贷款购房时，收款分两阶段。
签合同后，买家会按比例付首付，此时能拿到该款项。
银行完成贷款审批，房产过户和抵押登记手续办好后，银行会发放剩余贷款。
首付款交付按合同约定，银行放款受审批进度、登记速度等因素影响。
为保障权益，建议在合同里明确各款项支付时间和条件。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出售给小李，双方签订购房合同，约定小李通过按揭贷款方式购房。小朱认为签订合同后不久就能拿到全部房款，而小李觉得要等银行审批和相关手续完成。签订合同后，小李按约定支付了首付款，但银行审批进度较慢，抵押登记办理也不顺利，导致剩余贷款迟迟未发放给小朱，双方就拿到全款的时间产生争议。
案情分析:
1、在按揭贷款购房中，款项支付分阶段进行。签订购房合同后，买方支付首付款，银行完成审批、办理完房产过户和抵押登记手续后发放剩余贷款。本案中，小李支付首付款符合流程。
2、银行放款时间受多种因素影响，具有不确定性。为保障权益，买卖双方应在购房合同里对各款项支付时间和条件作出明确细致的约定。本案双方未明确约定拿到全款的具体时间，才引发争议。
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