物业未签合同能不能起诉业主
- 律师解析
-
1.即便物业没和业主签书面合同，只要实际提供服务且业主接受，就形成了事实服务关系，物业能起诉业主。
2.起诉要符合条件：
物业和案件直接相关；
有明确被告；
有具体诉求、事实和理由；
案件属法院受理范围且受诉法院有管辖权。
3.诉讼时，物业要拿出保洁、安保记录等证据证明服务情况，以此要求业主付物业费。
案情回顾:
小朱是小区业主，小区物业未与小朱签订书面物业服务合同。物业一直为小区提供保洁、安保等服务，小朱也享受了这些服务。但小朱以未签合同为由，拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后，决定向法院起诉小朱，要求其支付相应物业费。
案情分析:
1、虽物业与小朱未签订书面合同，但物业实际提供了服务，小朱也接受了服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。只要存在民事权益争议，符合起诉条件，物业就有权起诉。
2、本案中，物业作为直接利害关系主体，以小朱为明确被告，有要求支付物业费的具体诉讼请求及事实理由，且该案件属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖，满足起诉条件。不过，物业在诉讼中需举证证明其已提供服务，如保洁记录、安保巡逻记录等，来支持自己的诉求。
0
问题没解答? 125510人选择咨询律师
物业未签合同能不能起诉业主
一键咨询
未签物业合同能否拒交物业费
应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。
10w+浏览
房产纠纷物业未与业主签订合同能否收取物业费
业主须依法与物业公司签订物业服务协议，按约支付物业费。即使未签合同，如物业公司提供合规服务且无争议，仍有权收取。业主不能以未实际享受或需求为由拒缴。
1w浏览2024-06-12
未签物业合同能拒交物业费吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与未签物业合同能拒交物业费吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷物业未与业主签订合同,能收取物业费吗
在绝大多数情况下，物业并未与业主签署正式的物业服务合同。然而，假设我们能够提供足够的证据来证实我们已经为业主提供了物业服务并且该等服务严格遵守并符合当地相关法规及行业的最高标准，那么我们通常仍然有权利向业主收取相应的物业管理费用。然而，若物业所提供的服务存在显著的瑕疵或者未能满足合理的标准，业主则享有就费用问题进行磋商或者提出异议的合法权益。
1w浏览2024-10-20
未签物业合同能拒交物业费吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与未签物业合同能拒交物业费吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷物业未与业主签订合同业主有权不交物业费吗
在通常情况下，即便物业公司并未同业主签署正式的合同协议，业主仍然无权以该理由作为抗辩，拒绝履行其应尽的物业费支付义务。然而，若物业公司确实已经向业主提供了相关的物业服务，并且业主也从中获得了实质性的利益，那么他们便有责任支付相应的服务费用。但是，倘若物业公司所提供的物业服务存在着严重的质量问题或者未能满足基本的行业标准，业主则有权与物业进行商议，寻求适当的费用减免措施。
1w浏览2024-10-24
未签物业合同能拒交物业费吗
应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。
10w+浏览
房产纠纷物业未与业主签订合同违法吗
相关法规规定，物业未与业主签有效服务协议属违规。专业物业应与业主签合同明确双方权利义务。若未签合同，会导致服务内容等模糊而引发争端。但已形成实际服务关系，即使未签协议，业主仍要承担合理费用。
1w浏览2024-10-05
未签物业合同能不能拒绝交物业费
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着未签物业合同能不能拒绝交物业费的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷物业未与业主签订合同有效吗
针对物业尚未同业主签署协议这一状况，我们需要详细剖析其对物业服务关系的实际影响。如果物业照旧向业主提供相关服务，且业主亦接受了这些服务，那么便有可能在实际上形成了物业服务关系。然而，这种关系中可能潜藏着诸多不确定因素及潜在风险。例如，在服务质量标准、费用收取等关键环节上，极易引发争议。
1w浏览2024-10-19
