拆迁自建面积如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁自建面积补偿要综合多方面因素。
补偿依据是当地拆迁政策，有合法产权的自建部分，按正常房屋补偿，含房屋价值、搬迁安置补偿等，房屋价值参考市场与结构评估确定。
2.无合法产权但属历史遗留的，适当补偿，低于有证房屋；
违建可能不补偿。
3.补偿方式分货币与产权调换。
货币按评估价一次性支付，产权调换提供安置房并结算差价。
被拆迁人可协商争取补偿，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其中有部分是自建面积。对于这部分自建面积的补偿，小朱与拆迁方产生了争议。拆迁方认为小朱的自建部分无合法产权，属于违建，不应给予补偿；而小朱则表示该自建部分是由于历史遗留原因形成的，应适当给予补偿。双方就补偿问题陷入僵持。
案情分析:
1、拆迁自建面积补偿需结合当地拆迁补偿政策判断。若自建部分有合法产权证明，应按照正常房屋补偿标准补偿，包含房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，房屋价值通过评估参考多因素确定。
2、小朱的自建面积若无合法产权，但因历史遗留等合理原因形成，拆迁方应适当补偿，若认定为违建不予补偿于法无据。双方可协商处理，若协商不成，小朱可申请行政复议或提起行政诉讼来争取合理补偿。
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