房地产不得转让所具备的情形是什么
- 律师解析
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1.以出让方式获土地使用权，若未满足法定转让条件，像没交齐出让金、没拿到证书等，不得转让。
2.被司法或行政机关裁定查封、限制权利的房地产，不能转让。
3.土地使用权被依法收回，其上房地产不得转让。
4.共有房地产，没经其他共有人书面同意，部分共有人不得擅自转让。
5.权属有争议的房地产，解决争议前不能转让。
6.未依法登记领证，产权不明的，无法合法转让。
7.法律、行政法规禁止转让的其他情形，也不得转让。
案情回顾:
小朱欲将一处房产转让给小李，小李在交易前了解到该房产存在一些问题。此房产是以出让方式取得土地使用权，小朱未支付全部土地使用权出让金，也未取得土地使用权证书；同时该房产因涉及债务纠纷被司法机关依法裁定查封。此外，该房产为小朱与小胡共有，但小胡并未书面同意转让。小李得知这些情况后，拒绝继续交易，小朱则认为可以继续转让，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书的房地产不得转让，小朱的房产符合此禁止转让情形。
2、司法机关依法裁定查封的房地产限制了其权利，不得转让，该房产也在此列。
3、共有房地产未经其他共有人书面同意，部分共有人不能擅自转让，小朱未取得小胡书面同意，其转让行为不合法。所以小李拒绝交易是合理的。
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房地产不得转让所具备的情形是什么
下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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