非法交易农村宅基地需负什么责任
- 律师解析
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1.行政责任：
按土地管理法规，县级以上自然资源部门会责令非法交易宅基地者限期改正，没收违法所得。
若擅自改农用地为建设用地，不符规划要拆除建筑恢复原状，符合规划则没收建筑。
2.民事责任：
非法交易合同一般无效，交易双方要返还财产。
有过错方需赔偿对方损失，双方有错各自担责。
3.刑事责任：
情节严重达立案标准，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，轻的判三年以下或拘役，可并处罚金；
特别严重判三到七年，并处罚金。
案情回顾:
小朱和小李达成农村宅基地交易协议，小朱支付款项后，小李交付宅基地。村务工作人员发现后，将情况反映给相关部门。县级以上人民政府自然资源主管部门介入调查。原来，该交易未按规定进行，且部分宅基地涉及农用地转为建设用地，违反了土地利用总体规划。之后小朱和小李就交易款项返还及损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、行政责任：根据土地管理相关法规，县级以上人民政府自然资源主管部门可责令小朱和小李限期改正，没收违法所得。由于违反了土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除新建建筑物及设施，恢复土地原状。
2、民事责任：他们的交易合同被认定无效，双方需相互返还因交易取得的财产。若有一方存在过错，应赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
3、刑事责任：若此次非法交易情节严重，达到刑事立案标准，小朱和小李可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。情节一般时，可处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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