农村住房被拆迁如何补偿
- 律师解析
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1.农村住房拆迁补偿方式有三种：
货币补偿、产权置换、提供宅基地建房。
2.货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等。
房屋价值参考市价评估，后两者按当地标准算。
3.产权置换是拆迁方提供安置房，按合法房屋面积一定比例置换。
4.提供宅基地建房，拆迁方安排宅基地并补偿重建成本价。
5.补偿要先补偿后搬迁、改善居住条件。
不满意可协商，不成可复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱的农村住房面临拆迁，拆迁方提供了补偿方案。方案一是货币补偿，包含房屋价值、搬迁费和临时安置费；方案二是产权置换，按一定比例置换安置房；方案三是提供宅基地建房并补偿房屋重建成本价。但小朱认为货币补偿中房屋价值评估过低，对该补偿方式不满意，与拆迁方协商无果，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、农村住房拆迁补偿有货币补偿、产权置换和提供宅基地建房三种方式，货币补偿包含房屋价值、搬迁费和临时安置费等，房屋价值参考类似房地产市场价格评估，搬迁费和临时安置费按当地标准执行。
2、产权置换是按合法房屋建筑面积给予一定比例置换安置房，提供宅基地建房时拆迁方会安排宅基地并补偿房屋重建成本价。补偿应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则。
3、小朱对补偿不满意与拆迁方协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
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