在哪些情况下房屋合同会无效
- 律师解析
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1.一方欺诈胁迫签合同且损害国家利益，如卖方隐瞒房屋大问题签约，合同无效。
2.买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像压低房价损共有权人利益，合同无效。
3.以合法合同掩盖非法目的，如转移财产逃债，合同无效。
4.房屋用于危害公共利益活动，合同无效。
5.违反法规强制规定，如无证预售，合同无效。
无效合同无约束力，财产需返还，过错方要赔偿。
案情回顾:
小朱欲出售一套房屋，小丽有意购买。小朱故意隐瞒该房屋存在重大结构安全问题，与小丽签订了房屋买卖合同。同时，小朱和小丽为少缴税，恶意串通压低了合同房价，损害了国家利益。此外，小朱此前因债务纠纷被起诉，他试图通过此次房屋买卖转移财产以逃避债务。而该房屋所在小区的房屋销售需取得预售许可证明，小朱并未取得就进行了售卖。小丽得知房屋质量问题后，与小朱产生争议。
案情分析:
1、小朱故意隐瞒房屋重大质量问题与小丽签订合同，且恶意串通压低房价损害国家利益，符合一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益以及恶意串通损害国家利益的情形，合同无效。
2、小朱通过房屋买卖转移财产逃避债务，是以合法形式掩盖非法目的。同时，未取得预售许可证明就预售房屋，违反了法律、行政法规的强制性规定。这些情况都导致该房屋买卖合同自始没有法律约束力。
3、合同无效后，小朱和小丽因该合同取得的财产应相互返还，有过错的小朱需赔偿小丽因此遭受的损失。
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