辞退物业业主怎么赔偿
- 律师解析
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1.若物业未履行合同义务，业主辞退物业无需赔偿，物业违约还需担责。
2.服务合同未到期解聘物业，有约定按约定处理；
无约定，提前解聘或需补偿物业前期投入、合理利润等损失，且要有证据证明损失合理。
3.业主辞退物业要走法定程序，由业主共同决定，开业主大会，经参与表决专有部分面积和人数过半数业主同意。
案情回顾:
小朱所在小区的业主们认为小区物业未按合同履行义务，卫生清理不及时、安保措施不到位。于是，业主大会决定提前解聘该物业。但物业称自己并无违约行为，且物业服务合同未到期，若被解聘，业主需赔偿其前期投入和合理利润损失。双方因此产生争议，业主们坚持辞退物业且不愿赔偿，物业则拒绝撤离。
案情分析:
1、通常若物业未按合同履行义务，业主无需对物业进行赔偿，反而物业可能需向业主承担违约责任。本案中若业主能证明物业存在违约事实，业主辞退物业合理合法且无需赔偿。
2、由于物业服务合同未到期，若合同约定了解聘情形及费用承担方式，应按约定执行。若合同无相关约定，物业要求业主补偿前期投入等损失，需有证据证明损失存在及合理性。
3、业主辞退物业需按法定程序，由业主共同决定，召开业主大会，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，否则辞退行为可能不合法。
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