物业合同到期了还用交物业费吗
- 律师解析
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1.物业合同到期，若物业继续服务，业主也享受了，形成事实服务关系，业主应缴费。
按规定，合同终止后，新物业接管前，原物业继续服务可要求业主支付该时段费用。
2.若合同到期物业停止服务，业主不用交后续物业费，但之前未结清的费用仍要缴纳。
案情回顾:
小朱所在小区的物业合同到期，小区未及时选聘新物业。原物业公司继续提供服务，小朱以合同到期为由拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后，将小朱诉至法院。小朱认为合同已到期，自己无需再缴费；而物业公司称虽合同到期，但仍在为小区服务，小朱享受了服务就应缴费。
案情分析:
1、根据规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人继续处理物业服务事项的，可以请求业主支付该期间的物业费。本案中物业合同到期后，物业继续提供服务，小朱也实际享受了服务，形成了事实上的物业服务关系，所以小朱应当缴纳此期间的物业费。
2、若物业合同到期后物业停止服务，业主无需缴纳之后的物业费，但之前未结清的费用仍需缴纳。不过本案中物业未停止服务，不适用此情况。
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