超过时效的房产争议怎样算
- 律师解析
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1.一般情况下，房产争议诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
超此时限主张权利，对方能提时效抗辩。
2.特殊情况是，不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。
如房产被非法占有，产权人要求返还不受三年时效限制。
3.时效内，权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，时效中断，重新计算。
超时效可能失胜诉权，但实体权利仍在，可协商解决。
案情回顾:
小朱名下有一套房产，被小胡非法占有。小朱当时并不知情，三年后发现此事，便要求小胡返还房产。小胡则以已过三年诉讼时效为由，拒绝返还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房产争议适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。但本案是不动产物权的权利人请求返还财产，根据法律规定，不适用诉讼时效的规定。所以小胡以诉讼时效已过拒绝返还房产的理由不成立。
2、若在时效期间内出现权利人向义务人提出履行请求等情形，诉讼时效会中断并重新计算。不过本案不涉及诉讼时效中断问题。即便超过时效可能丧失胜诉权，但实体权利不消灭，小朱仍可通过协商等非诉讼方式解决与小胡的争议。
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