二手房卖家违约该给予多少赔偿
- 律师解析
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1.二手房卖家违约赔偿额依情况定。
合同有约定，按约定执行，比如按购房款比例付违约金。
2.合同没约定，买家可主张实际损失赔偿，包括已付定金、购房款利息等直接损失，以及因房价上涨多付的成本等间接损失。
3.约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，可请求适当减少。
法院会综合衡量，遵循公平和诚实信用原则。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为卖家，小李为买家。合同约定若一方违约需支付购房款10%的违约金。合同履行过程中，小朱因房价上涨决定违约不再卖房。小李已支付定金且因房价上涨需多支付一笔购房成本。小朱认为合同约定违约金过高，而小李觉得约定违约金低于自己实际损失。
案情分析:
1、关于违约赔偿数额，若合同有约定应按约定执行，此合同约定了违约方支付购房款10%的违约金。但当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
2、小李的实际损失包括已支付的定金等直接损失，以及因房价上涨需多支付的购房成本等间接损失。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量违约金数额。
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