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商品房可以异地起诉吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.一般情况下,商品房纠纷不能异地起诉
因为商品房属于不动产,相关纠纷属专属管辖,要向商品房所在地法院起诉,像买卖、租赁、抵押之类纠纷都如此。
2.若不是商品房物权纠纷,只是单纯合同纠纷,且合同约定了有效管辖法院,就能按约定去异地该法院起诉。
3.若合同未约定管辖法院,由被告住所地或合同履行地法院管辖。

案情回顾:

小朱与小李签订了商品房买卖合同,小朱购买小李名下的一套商品房。后因房屋质量问题产生纠纷,小朱认为应在自己所在地法院起诉,小李则坚持要到房屋所在地法院起诉。双方就管辖法院产生争议,小朱认为这属于单纯合同纠纷,自己所在地法院也有管辖权,小李则强调是商品房物权纠纷,应适用专属管辖。

案情分析:

1、根据法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼属于专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。本案中若纠纷是基于商品房本身的物权纠纷,如房屋质量影响物权权益等,应向房屋所在地法院起诉。
2、若并非基于商品房本身的物权纠纷,而是单纯的合同纠纷,且合同中约定了有效管辖法院,可向约定的异地法院起诉;若合同未约定管辖法院,则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。需判断此次纠纷性质以确定管辖法院。
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商品房可以异地起诉吗
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什么是异地购买商品住房需留置审核
异地购买商品住宅需留置审查,主要是确保购房者对购房地的政策、自身购买能力、贷款方式、公积金使用规定、房产项目背景、资金安全、贷款优缺点有深入了解,同时确保所购房产及其开发企业手续完备合法,以保障购房者的权益。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 第 一、商标被异议后,请在规定的时间内提出商标异议答辩 商标局受理商标异议后,将向商标申请人发出《异议答辩通知书》,要求商标申请人在规定时限内就商标被异议情况陈述事实和理由,提供书面的异 议答辩材料。对商标申请人来讲,收到通知书后可以选择提供材料也可以选择不提供相关材料,这并不影响异议程序的进行。 但从异议实践的情况来看,商标申请人 如能针对异议理由,提供对自己有利的证据材料,对于商标局做出异议裁定是有一定帮助的。虽然不一定能影响最终的裁定结论,但是申请人至少已经尽到职责。 第 二、多方面考虑商标异议裁定,是否提出异议复审 根据新《商标法》规定,商标局做出准予注册的异议裁定,被异议商标就可以注册了,异议人不能再提复审,商标申请人就可以拿到商标注册证。如果做出不予注册的裁定,商标申请人(被异议人)可以向商标评审委员会提起异议复审申请。此处规定与旧《商标法》规定区别较大。 在旧《商标法》施行期间,大量的异议复审是由异议人因异议不成向商评委提出的,也有部分复审是异议成立由被异议人(商标申请人)提出的。在新《商标法》实施后,异议不成后该商标已经获得注册权,异议人不能再提异议复审,而只能对该商标向商评委提出争议。因此,新法实施后,异议复审的数量应该 有一个比较大的减少。商标申请人在异议成立的情况下,需要谨慎应对,考虑具体情况再决定是否启动异议复审程序。 第 三、接受复审结果或启动司法程序 新法废除了行政终局裁定的做法在保留异议复审程序的基础上,增加了司法救济程序,即根据新法第33条第二款规定,当事人对商标评审委员会的 异议复审裁定不服的,可以自收到通知之日起三十日内向人民。人民应当通知商标复审程序的对方当事人作为第三人参加诉讼。虽然对于商标复审案件 采用行政诉讼模式的合理性值得商榷,但毕竟为当事人提供了作为权利的最终救济方式——司法救济。 由此造成的结果是,商标异议案件实行行政二审、司法二审的四级审理终审制,即商标局异议裁定、商标评审委员会异议复审裁定、一审作出一审判决、二审作出终审判决。此种结果与商标局和商标评审委员会职能分配密切相关。
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1w浏览2025-06-13
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