商品房买卖合同怎么更改
- 律师解析
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1.合同未备案：
买卖双方达成一致，可直接修改合同条款并重新签订。
2.合同已备案：
先由开发商去房管局申请撤销原合同备案，提交申请书等材料，审核通过撤销备案后，买卖双方重新签约并备案。
注意更改需双方自愿，内容合法合规，还要保管好相关文件，防止纠纷。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同。合同签订不久，小朱发现合同部分条款不合理，想进行更改。此时，小朱得知合同已提交备案，但开发商却称合同未备案，可以直接修改。小朱与开发商协商重新签订合同，对价格、房屋交付时间等条款作了修改，然而当去办理新合同备案时，却被告知原合同已备案，不能直接变更，需按已备案合同流程处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按照法律规定，合同更改分为未备案和已备案两种情况。若合同尚未备案，买卖双方协商一致可直接修改条款并重新签订。若合同已备案，需开发商向房管局申请撤销原合同备案，待审核通过后，双方再重新签订合同并备案。本案中开发商称未备案与实际情况不符。
2、更改合同需双方自愿达成协议，且内容不能违反法律法规强制性规定。同时，双方应妥善保管相关文件，预防纠纷。在本案中，后续双方应按已备案合同更改流程，由开发商完成原合同撤销，再重新签订并备案新合同。
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