房地产开发贷款需提交哪些材料
- 律师解析
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房地产开发贷款需提交多类材料：
一是基础材料，像营业执照、法定代表人身份证明、公司章程等，证明企业合法运营。
二是项目资料，包括立项批复、各类许可证等，证明项目合法可行。
三是财务资料，有近三年和近期财务报表及审计报告，反映企业财务与偿债能力。
四是贷款申请报告，说明金额、用途等；
还有资金来源说明；
若有担保，提供相关资料。
案情回顾:
小朱所在的房地产公司计划开发一个新项目，向银行申请房地产开发贷款。银行要求提供相关材料，小朱提交后，银行认为部分项目资料不完整，缺少建设用地规划许可证，而小朱认为有立项批复和可行性研究报告等足以证明项目合法可行，双方就资料提交完整性产生争议。
案情分析:
1、房地产开发贷款提交的材料有其必要性和完整性要求。基础材料用于证明企业合法合规运营，项目资料能证明项目合法且可行，财务资料可反映企业财务状况和偿债能力，这些都是银行评估贷款风险的重要依据。
2、银行要求小朱补充建设用地规划许可证是合理的，因为各项资料都有其独特作用，不能因已有部分资料就忽视其他资料的提交。只有完整提供各类资料，才能确保银行全面了解企业情况和项目情况，从而做出合理的贷款决策。
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