房地产买卖合同违约责任有哪些
- 律师解析
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1.卖方违约：
逾期交房要按合同付违约金；
把房卖给他人致买方无法取得房屋，买方能解除合同，让卖方返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿；
房屋质量有问题，卖方负责修复、更换或赔偿。
2.买方违约：
逾期付款需付逾期违约金；
不履行合同，卖方有权没收定金或要求付违约金。
3.责任承担：
方式有继续履行、补救、赔偿、付违约金、定金罚则等，依合同和实际情况定。
案情回顾:
小朱与小丽签订房地产买卖合同，小朱为卖方，小丽为买方。合同约定了交房时间、付款方式等条款。然而，小朱逾期交房，同时还将房屋卖给了小胡，导致小丽无法取得房屋。小丽按约定支付了部分购房款，但小朱未按约履行。此外，小丽在支付部分款项时也出现逾期情况。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱存在逾期交房和将房屋卖给第三人的违约行为。根据合同约定和法律规定，小丽有权解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿，同时小朱应按合同约定支付逾期交房违约金。
2、小丽逾期付款也构成违约，需按合同约定支付逾期违约金。若小丽不继续履行合同，小朱有权没收定金或要求其支付违约金。违约责任承担方式需按照合同约定和实际情况确定，可选择继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等。
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二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:
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