法拍房二次被查封该怎么处理
- 律师解析
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1.拍卖成交前被查封，竞拍人无实际损失，等法院处理。
法院会调查原因，若因原房主债务纠纷查封，先解决债权债务问题，再决定是否重新拍卖。
2.拍卖成交且过户后被查封，房屋所有权人权利受限。
权利方可提执行异议，提交产权证明等证据。
异议成立，法院解封；
不成立，可追究原房主和拍卖机构责任，协商或诉讼索赔。
案情回顾:
小朱参与法拍房竞拍并成功购得，完成过户手续后不久，该房屋被法院二次查封。小朱认为自己已合法取得房屋所有权，不应被查封；而法院因原房主存在其他债务纠纷对房屋进行了查封。双方就房屋的处置问题产生争议。
案情分析:
1、在本案中，小朱作为房屋所有权人，在拍卖成交并完成过户后房屋被查封，其权利受到限制。小朱可向法院提出执行异议，提交房屋产权证明、拍卖成交文件等证据，证明自己已合法取得该房屋。
2、若执行异议成立，法院会解除对房屋的查封；若不成立，小朱可追究原房主的违约责任以及拍卖机构的责任，通过协商或诉讼方式，要求赔偿自己所遭受的损失。
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