房屋产权证明书是什么

[律师回复] 解答如下, 婚财产分割即夫妻共同财产的分割，必要时亦可不均等，有争议的。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》7条到9条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的。在分割房产时，人民应依法判决，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，也会根据分割财产的方法。一方的特有财产归本人。夫妻共有财产一般应当均等分割，依约定

[律师回复] 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。<br/>《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：<br/>1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；<br/>2.结构类型；<br/>3.装修、装饰注意事项；<br/>4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；<br/>5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；<br/>6.门、窗类型，使用注意事项；<br/>7.配电负荷；<br/>8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；<br/>9.其他需要说明的问题。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权证明书办理手续问题解答如下, <br/>1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。<br/>办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的，那么需要哪些证件呢?下面就是办理房产证需要的证件。<br/>1、业主有效身份证一张。<br/>2、已经公证过的房地产交易合同正本(这里指的是没有按揭的业主)<br/>3、交易购楼发票以及付清楼款证明(没有按揭的业主)<br/>4、已经公证过的按揭合同(按揭买房的业主)<br/>5、契税款以及办证费(税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。)<br/>我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项。<br/>1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;<br/>2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;<br/>3、按揭业主房产证由按揭银行领取;<br/>4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;<br/>5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋所有权人证明书的内容主要包括房屋所有权人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具体描述、证明机构等等。<br/>《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。<br/>第三十一条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

[律师回复] 【颁布部门】建设部(已撤销)【颁布时间】【实施时间】【效力属性】有效【正文】<br/>第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。<br/>第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。<br/>第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。<br/>第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。<br/>第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：<br/>1、工程质量监督部门核验的质量等级；<br/>2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；<br/>3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；<br/>4、用户报修的单位，答复和处理的时限。<br/>第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定<br/>第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。<br/>第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。<br/>第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：<br/>1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；<br/>2、结构类型；<br/>3、装修、装饰注意事项；<br/>4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；<br/>5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；<br/>6、门、窗类型，使用注意事项；<br/>7、配电负荷；<br/>8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；<br/>9、其他需说明的问题。<br/>第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。<br/>第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。<br/>第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。