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未成年房产是否能过户给其父母

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-18
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包敬立律师
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律师解析
1.未成年房产通常可过户给父母,但要满足条件、按程序来。
2.处理未成年人财产,首要原则是保护其合法权益。
重大财产处置,像过户房产,得是为了未成年人利益,比如教育、医疗等。
3.过户时,父母作为法定代理人,要提供为孩子利益的书面保证,向登记机构说明并申请。
4.无法证明为孩子利益,不能过户,否则可能被追责

案情回顾:

小朱为未成年人,名下有一套房产。其父母小胡和小丽想将该房产过户到自己名下。小朱还有其他监护人小静对此表示反对,认为小胡和小丽过户房产并非为了小朱的利益。小胡和小丽则称过户是为了用房产贷款给小朱筹备教育资金。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,保护未成年人合法权益是处理其财产的首要原则。重大财产处置行为如过户房产,必须是为了未成年人利益方可进行。小胡和小丽若进行过户,需证明行为是为了小朱的教育、医疗等重大利益。
2、小胡和小丽作为法定代理人,若要办理过户,需提供为小朱利益的书面保证,并向不动产登记机构说明情况并申请过户。若无法证明是为小朱利益,就不能办理过户,否则可能因损害未成年人权益,面临小静等其他监护人或相关组织的法律追责。
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