二手房交了定金但不想买了怎么办
- 律师解析
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1.交二手房定金后反悔，要担法律后果。
买方违约，定金不退；
卖方违约，双倍返还。
2.不想买时，及时和卖方沟通，诚恳讲原因，争取部分或全部退定金。
若买方直接不履约，卖方有权没收定金。
3.若卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约，买方无需担责，还能要求双倍返还定金，有损失可索赔。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，小朱支付定金。之后小朱因自身原因不想购买该房屋，便与小丽沟通，希望退还定金。小丽认为小朱违约，拒绝退还。小朱则称小丽在卖房时未告知房屋有墙体渗水的重大瑕疵，所以自己不应承担责任，还要求小丽双倍返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、定金是为担保合同履行而设立的，一般情况下，若买方违约不履行约定，卖方有权没收定金。在本案中若房屋无重大瑕疵，小朱不想买属于违约，小丽可不退还定金。
2、若存在卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方不但无需承担责任，还可要求卖方双倍返还定金，有损失的也可要求赔偿。若小朱所说墙体渗水情况属实，小丽隐瞒该重大瑕疵构成违约，小朱有权要求小丽双倍返还定金及赔偿相关损失。
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