房屋交易时定金和违约金按什么标准
- 律师解析
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1.定金：
在房屋交易里，定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无效。
实际交付与约定数额不同时，算变更定金数额。
付定金方违约不能实现目的，无权要回定金；
收定金方违约要双倍返还。
2.违约金：
违约金的具体数额或计算办法由双方定。
若违约金比损失低，可请求法院或仲裁机构增加；
若过高，则可请求适当减少。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱向小胡支付定金5万元，合同约定违约金为8万元。该房屋主合同标的额为20万元。后小胡因自身原因无法履行合同，小朱要求小胡双倍返还定金并支付违约金。小胡认为定金过高，且不应同时支付定金和违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，此合同标的额20万元，其百分之二十为4万元，小朱支付5万元，超出的1万元不产生定金效力。小胡作为收受定金方不履行合同，应双倍返还定金即8万元。
2、关于违约金，合同虽约定了8万元，但在定金罚则已适用的情况下，不能同时主张定金和违约金。小朱可根据实际损失情况，在定金和违约金中选择对自己更有利的方式主张权利。
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