房屋买卖合同自己签订的有法律效应效力吗
- 律师解析
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1.自行签订的房屋买卖合同通常有效，但要满足生效条件，即当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗。
2.买卖双方有民事行为能力且自愿签约，内容合法合规，即便无第三方，合同也有效。
3.合同有效不代表产权转移完成，还需依法办不动产登记。
4.若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损他人利益等情况，可能被认定无效。
案情回顾:
小朱和小李签订房屋买卖合同，小朱欲将自己名下房屋卖给小李。小李事后听说没有第三方介入合同可能无效，便以合同无第三方见证为由拒绝履行合同并要求退款。小朱则认为合同是双方真实意愿，且内容合法，应具有法律效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗这些条件。小朱和小李具备民事行为能力，出于真实意愿签订合同，合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗，即便没有第三方介入，该合同依然有效。
2、房屋买卖涉及产权转移，合同有效不代表房屋产权转移完成，还需依法办理不动产登记。此合同不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等可能导致合同被认定无效的情形，所以小李以无第三方见证为由拒绝履行合同没有法律依据。
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