合同期内租的房物品损坏要如何赔
- 律师解析
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1.合同有约定：
若租赁合同明确规定物品损坏赔偿方式，按约定执行，如约定具体赔偿金额或计算方法，依此赔付。
2.合同未约定：
按实际损失赔偿，承租人因自身过错造成物品损坏，赔偿修复费用或物品折旧后价值。
3.非承租人原因：
物品因自然老化、质量问题损坏，承租人无需担责，由出租人承担维修或更换费用。
4.争议解决：
双方有争议先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。租赁期间，屋内的沙发出现损坏。小朱认为沙发是自然老化所致，自己不应承担赔偿责任；而小静觉得是小朱使用不当造成的，要求小朱赔偿。双方查看租赁合同，发现合同中并未对物品损坏赔偿作出明确约定，就赔偿问题协商多次也未能达成一致，于是小静考虑通过诉讼解决。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定物品损坏赔偿方式，需判断损坏原因。若沙发是因自然老化、质量问题导致损坏，属于不可归责于承租人小朱的事由，小朱无需承担赔偿责任，应由出租人小静自行承担维修或更换费用。
2、若沙发损坏是小朱自身过错导致，小朱应承担赔偿责任，赔偿数额以修复沙发的合理费用或沙发折旧后的实际价值为准。如今双方协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体证据来判定责任归属和赔偿数额。
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