借名买房可不可以拿来对抗执行
- 律师解析
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1.借名买房通常无法对抗执行。
因为房屋登记在出名人名下，依据物权公示公信原则，债权人信赖不动产登记，可申请执行该房屋。
2.借名人想排除执行，要证明自己是实际权利人且权利可排除执行。
需有借名协议、付款凭证等充足证据。
3.即便证明借名事实，法院会考量是否规避政策、损害公共利益。
若为规避限购，法院一般不支持排除执行请求。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡约定借小胡之名买房，房屋登记在小胡名下，小朱支付了全部购房款。后小胡因债务纠纷，债权人申请执行登记在小胡名下的该房屋。小朱提出执行异议，称自己是房屋实际权利人，要求排除执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据物权公示公信原则，房屋登记在小胡名下，债权人基于对不动产登记的信赖，有权申请执行该房屋。小朱若要排除执行，需证明自己是房屋实际权利人且权利能够排除执行。
2、小朱需提供充足证据证明借名买房事实，如借名协议、购房款支付凭证等。但小朱借名买房是为规避限购政策，此行为存在规避政策情形，法院通常不会支持小朱排除执行的请求。
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