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处于出租状态被强制执行的房子如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-18
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包敬立律师
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律师解析
1.房子出租被强制执行时,分情况处理。
若租赁在抵押、查封前合法建立,按“买卖不破租赁”,原合同继续有效,新产权人履行至租期结束。
2.若租赁在抵押、查封后建立,租赁关系不能对抗申请执行人,法院可除去租赁后拍卖等。
3.实践中,法院执行会查明租赁情况,承租人要配合,如实提供材料。
若租赁不合法或恶意阻碍执行,法院依法处理。

案情回顾:

小朱名下有一套房屋被法院强制执行。小胡称自己是该房屋的承租人,要求继续履行租赁合同。经法院调查,发现小朱曾将该房屋抵押给银行,小胡与小朱签订的租赁合同是在抵押之后。小胡却坚称自己并不知晓房屋已抵押,要求继续居住。小朱也未向小胡披露房屋抵押情况。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁关系在抵押后建立,该租赁关系不得对抗申请执行人。本案中,小胡与小朱的租赁关系在房屋抵押之后建立,所以法院可除去租赁关系后进行拍卖等执行措施
2、法院在执行时会查明租赁情况,承租人需配合调查并如实提供相关材料。若存在租赁关系不合法或恶意阻碍执行的情况,法院将依法处理。本案中若小胡存在隐瞒或恶意阻碍执行行为,法院会依法处理。
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