占用地补偿费如何补偿
- 律师解析
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1.占地补偿费需区分征收主体和土地性质。
国家征收土地，补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿，还有被征地农民社保费。
其中，前两者按省公布的区片综合地价定，后两者标准由省规定。
2.非国家征收，像企业占地，双方可协商补偿，参考国家标准，结合土地用途、产值等定金额。
3.占地补偿要依法进行，保障被占地人权益。
补偿不合理，被占地人可协商、行政复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱拥有一片土地，某企业因项目建设需要占用该土地。企业给出的占地补偿方案，小朱认为不合理，他觉得补偿金额过低。企业则称是参考国家征收补偿标准，结合土地实际情况确定的。小朱认为企业未充分考虑土地未来的增值潜力等因素，双方就补偿金额产生争议，小朱决定维权。
案情分析:
1、此次占地属于非国家征收，即企业占地，按照规定双方可协商补偿，参考国家征收补偿标准，结合土地实际用途、产值等因素确定补偿金额。该企业虽称参考了相关标准，但小朱不认可其补偿方案，说明在协商过程中未达成一致。
2、任何占地补偿都应依法进行，保障被占地人的合法权益。小朱认为补偿不合理，其有权通过协商、行政复议或诉讼等途径维护自己的合法权益。
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